Аналитика апарт-отелей

Анализ рынка апарт-отелей Крыма

Средняя цена в Ялте

419 тыс.руб/м²

Рост: +2% в год

Средняя цена в Евпатории+Саки

312 тыс.руб/м²

Рост: +20% в год

Темп продаж в Ялте

7.9 сделок/мес

Тренд: стабильный

Темп продаж в Евпатории+Саки

14.7 сделок/мес

Тренд: растущий

Рост цены квадратного метра

40%

за 12 месяцев

Самый высокий рост цены квадратного метра

49%

за 12 месяцев в Алуште

Ключевые показатели рынка

ЛИДЕР ПО ЦЕНЕ

ЯЛТА

419 тыс.руб/м²

Премиум локации

Стабильный рост +2%/год

ЛИДЕР ПО ПРОДАЖАМ

ЕВПАТОРИЯ+САКИ

14.7 сделок/мес

Массовый сегмент

Быстрый рост +20%/год

ОБЩИЙ РОСТ ЗА 3 ГОДА

2022-2025

Ялта: +122%

Евп+Саки: +94%

Значительная динамика

Сравнительный анализ регионов

ЯЛТА: Премиум сегмент

Средняя цена: 456 тыс.руб/м²

Темп продаж: 7.9 сделок/мес

Годовой рост: +2%

Диапазон цен: 303-919 тыс.руб/м²

Основной сегмент: Премиум (70%)

ЕВПАТОРИЯ+САКИ: Массовый рынок

Средняя цена: 355 тыс.руб/м²

Темп продаж: 14.7 сделок/мес

Годовой рост: +20%

Диапазон цен: 172-530 тыс.руб/м²

Основной сегмент: Эконом (60%)

Динамика цен по годам

Регион	2022	2023	2024	2025 (прогноз)	Изменение
Ялта	205 тыс.руб/м²	314 тыс.руб/м²	411 тыс.руб/м²	456 тыс.руб/м²	+122%
Евпатория+Саки	183 тыс.руб/м²	267 тыс.руб/м²	296 тыс.руб/м²	355 тыс.руб/м²	+94%

Сезонность спроса

Пиковые месяцы: Май-Сентябрь (активность 80-100%)

Слабые месяцы: Декабрь-Февраль (активность 25-35%)

Янв
30%

Фев
25%

Мар
40%

Апр
60%

Май
80%

Июн
95%

Июл
100%

Авг
95%

Сен
85%

Окт
70%

Ноя
45%

Дек
35%

Ключевые выводы

Ялта - премиум сегмент

• Высокие цены, стабильный умеренный рост

• Сезонность продаж выражена ярко

• Ориентация на состоятельных покупателей

• Ограниченное предложение земли

Евпатория+Саки - массовый рынок

• Быстрый рост цен и объемов продаж

• Более равномерное распределение продаж

• Доступность для среднего класса

• Больше возможностей для развития